Pred fotením
- Menej je viac. Odneste osobné veci, fotky, magnetky a väčšinu dekorácií. Kupujúci si musí vedieť predstaviť, že tu býva on.
- Svetlo. Roztiahnite závesy, umyte okná a vymeňte nefunkčné žiarovky. Svetlé priestory pôsobia väčšie.
- Drobné opravy. Kvapkajúci kohútik, uvoľnená kľučka alebo prasknutá dlaždica pôsobia ako signál, že „tu bude treba veľa robiť“.
- Kúpeľňa a kuchyňa. Tieto miestnosti predávajú. Prázdne linky, čisté škáry a nový uterák urobia veľký rozdiel.
Home staging
Prázdny byt pôsobí chladne a menší, než v skutočnosti je. Pri home stagingu ho zariadime tak, aby oslovil čo najviac záujemcov – stačí niekoľko kusov nábytku, textílie a doplnky. Doplnky odvezieme až po predaji.
Pred obhliadkou
- Vyvetrajte a vyhnite sa výrazným vôňam a vareniu tesne pred obhliadkou.
- Teplota. V zime prikúrte, v lete vyvetrajte ráno a zatiahnite žalúzie.
- Pripravte podklady – výšku nákladov, energetický certifikát, informácie o dome a rekonštrukciách.
- Nechajte priestor maklérovi. Záujemca sa cíti slobodnejšie, keď si nehnuteľnosť môže pozrieť bez majiteľa.
- Malé pohostenie – voda, káva, niečo malé pod zub. Na našich obhliadkach je to štandard a záujemcovia si nehnuteľnosť zapamätajú v dobrom.
Samuel Bucha
Managing Director · Real Estate Consultant, LUMERA Real Estate