Pravidlo piatich rokov
Ak predávate nehnuteľnosť ako fyzická osoba (nie ako podnikateľ) a od jej nadobudnutia uplynulo viac ako 5 rokov, príjem z predaja je od dane z príjmov oslobodený. Lehota sa počíta od dňa, keď bol váš vlastnícky vzťah zapísaný do katastra – teda od právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu, nie od podpisu kúpnej zmluvy.
Zdedená nehnuteľnosť
Ak ste nehnuteľnosť zdedili v priamom rade (napríklad od rodičov alebo starých rodičov), do lehoty piatich rokov sa započítava aj doba, počas ktorej ju vlastnil poručiteľ. Ak spolu presiahne 5 rokov, predaj je oslobodený. Pri dedení mimo priameho radu sa ráta len doba od nadobudnutia dedičstva.
Keď predávate skôr ako po piatich rokoch
Zdaňuje sa len zisk, nie celá predajná cena. Od príjmu si môžete odpočítať preukázateľné výdavky, napríklad:
- pôvodnú kúpnu cenu,
- náklady na rekonštrukciu a technické zhodnotenie,
- úroky a poplatky z hypotéky,
- poplatky za znalecký posudok a províziu realitnej kancelárie.
Zo zisku sa platí daň z príjmov a zdravotný odvod. Presná výška závisí od vašich ostatných príjmov v danom roku. Daňové priznanie typu B treba podať a daň zaplatiť do 31. marca nasledujúceho roka; lehotu je možné predĺžiť oznámením správcovi dane.
Praktické tipy
- Odkladajte si doklady o kúpe aj o všetkých investíciách do nehnuteľnosti – pri predaji pred uplynutím 5 rokov znížia daň.
- Ak sa blíži hranica piatich rokov, oplatí sa načasovať podpis kúpnej zmluvy a podanie návrhu na vklad tak, aby ste ju bezpečne prekročili.
- Pri nehnuteľnosti zahrnutej v obchodnom majetku podnikateľa platia iné pravidlá.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza daňové poradenstvo. Pravidlá sa môžu meniť – v konkrétnom prípade odporúčame overiť si situáciu u daňového poradcu. Radi vám odporučíme overeného odborníka.
Samuel Bucha
Managing Director · Real Estate Consultant, LUMERA Real Estate