Čo sa mení
- Do 90 % hodnoty nehnuteľnosti – žiadatelia do 35 rokov, ktorí kupujú alebo stavajú svoje prvé bývanie.
- Do 80 % – základný limit pre ostatných žiadateľov.
- Najviac 70 % – ak financujete tretiu alebo ďalšiu nehnuteľnosť na bývanie.
Banky budú nové pravidlá zavádzať postupne, pretože musia upraviť svoje procesy – napríklad overovanie, koľko nehnuteľností už žiadateľ vlastní.
Čo to znamená v praxi
Pri byte za 150 000 € potrebuje kupujúci s limitom 80 % vlastné zdroje aspoň 30 000 € plus poplatky. Mladý žiadateľ, ktorý splní podmienky pre 90 %, môže mať vlastných zdrojov len 15 000 €. Investor, ktorý kupuje už tretí byt, bude potrebovať najmenej 45 000 €.
Výška úveru nie je len otázkou LTV. Banka naďalej posudzuje príjem, existujúce dlhy, vek a celkovú zadlženosť. Aj keď splníte podmienky pre 90 %, banka môže schváliť nižšiu sumu.
Ako sa pripraviť
- Spočítajte si vlastné zdroje vrátane poplatkov za kataster, znalecký posudok a prípadnú províziu.
- Splaťte alebo zrušte nevyužívané kreditné karty a povolené prečerpania – znižujú sumu, ktorú vám banka požičia.
- Ak spĺňate podmienky pre 90 % od roku 2027, porovnajte ponuky viacerých bánk – každá ich môže zaviesť v inom čase.
Orientačnú splátku si môžete hneď vypočítať v našej hypotekárnej kalkulačke.
Zdroj: rozhodnutie Bankovej rady NBS o úprave pravidiel pre financovanie bývania (september 2026). Článok má informatívny charakter.
Samuel Bucha
Managing Director · Real Estate Consultant, LUMERA Real Estate